В соответствии с указанием руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю В.В. Колодяжного Новокубанским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю  в МАУ «Новокубанский  многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» – регистрация некоторых прав проводится в сокращенные сроки, то есть в день обращения гражданина.

К таким категориям дел относятся: наследство, материнский капитал, аренда земельных участков с участием администрации муниципального образования Новокубанский район. Согласно указанию В.В. Колодяжного, на территории МАУ «Новокубанский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (г. Новокубанск,ул. Первомайская, 147) будет проводиться правовая экспертиза и регистрация прав указанной категории с сокращённым сроком регистрации в день обращения заявителя.

Так, сегодня, 03.05.12г. за регистрацией наследства к сотрудникам Новокубанского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю обратились граждане Морозова Ольга Ермолаевна и Кичикова Татьяна Николаевна, которые  к своему приятному удивлению тут же смогли получить свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости. Всего в этот день осуществлено 8 регистрационных действия в сокращенные сроки.

При постановке на учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете его части или учете его изменений (кроме изменений, касающихся назначения здания или назначения помещения) с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен технический план соответствующего объекта недвижимости.

Технический план здания включает текстовую и графическую части, которые делятся на разделы, обязательные для включения, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от вида кадастровых работ.

Сведения о здании (в том числе сведения об общей площади) указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав приложения к техническому плану. При подготовке также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории.

Графическая часть технического плана включает схему расположения здания на земельном участке и чертеж контура здания. Схема предназначена для отображения местоположения здания относительно границ земельного участка и, возможно, других объектов недвижимости в границах данного земельного участка, улиц, дорог общего пользования. На чертеже отображается местоположение характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. При этом проекция надземных конструктивных элементов здания (например, галерей) в контур не включается и отображается на чертеже (схеме) специальным условным знаком. Проекция подземных конструктивных элементов здания также не является контуром и не отображается в разделах графической части технического плана.

Установлены также правила описания в техническом плане части здания, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав.

Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в техническом плане здания на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров или вступивших в законную силу судебных актов. Заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав приложения к техническому плану.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона имеет несколько особенностей:

- Данная регистрация осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом, на основании договора, из которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство.

- Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут удостоверяться закладной.

- Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

- В договоре приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка, достаточно указать название договора кредита или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства (п. 2 ст. 22 Закона об Ипотеке).

- Внесение в ЕГРП сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

- Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

- Регистрация ипотеки земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, или ипотеки права аренды земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией первого договора об участии в долевом строительстве.

- Для регистрации ипотеки, осуществляющейся одновременно с государственной регистрацией права собственности или договора об участии в долевом строительстве, не требуется представления отдельного заявления, так как вышеуказанная регистрация является обязанностью регистратора.

- Регистрация ипотеки в силу закона производится без взимания государственной пошлины за государственную регистрацию. При приеме документов на государственную регистрацию сделки или перехода права собственности заявители предупреждаются о регистрации ипотеки в силу закона, о чем делается отметка на заявлении.

Уважаемые граждане!Новокубанский отдел отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в очередной раз обращает Ваше внимание на возможности информационного терминала, который находится в помещении МФЦ по адресу: г. Новокубанск,  ул. Первомайская, 147.

А также напоминаем, что с помощью информационного терминала Вы можете:

1. Ознакомиться с перечнями документов, необходимых для государственной регистрации прав, в зависимости от вида объекта недвижимого имущества, основания возникновении права.

2. Узнать адреса нотариусов всего Краснодарского края. На терминале такая информация представлена в разрезе районов.

3. Определить алгоритм своих действий при подготовке документов, необходимых для государственной регистрации прав с указанием адресов организаций, где можно получить такие документы.

4. Ознакомиться с формами документов – договором аренды, дарения, купли-продажи жилого помещения, земельного участка, жилого дома, нежилого помещения, строения, гаража и др.

5. Предварительно подготовить договор. При использовании данной услуги сторонам сделки остается только подписать распечатанный при помощи терминала бланк договора и предоставить его на государственную регистрацию.

6. Уточнить состояние регистрации – для этого необходимо ввести номер регистрации, указанный в выдаваемой Вам при приеме документов расписке в получении документов.

7. Оставить заявку на получение информации из БТИ.

8. Оставить заявку на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Заказать телефонный звонок: оставив свой номер телефона, специалисты Управления перезвонят Вам в ближайшее время. Данная услуга представлена в трех блоках – антикоррупция, жалобы, консультации.

Виды договоров, которые Вы можете самостоятельно бесплатно составить:

1. Договор купли-продажи земельного участка.

2. Договор купли-продажи квартиры.

3. Договор купли-продажи жилого дома.

4. Договор дарения земельного участка.

5. Договор дарения земельного участка и жилого дома.

6. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

7. Договор дарения квартиры.

8. Договор дарения жилого дома.

9. Договор купли-продажи нежилого помещения.

10. Договор дарения гаража.

11. Договор купли-продажи гаража.

12. Договор аренды нежилого помещения.

13. Договор купли-продажи имущества в долевой собственности.

14. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

15. Договор дарения земельной доли.

16. Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала.

17. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

При возникновении трудностей, специалисты нашего отдела помогут Вам заполнить обязательные для составления графы договоров. Обращаем особое внимание, что при использовании такой функции решением руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю срок государственной регистрации сокращен до 10 дней!

23.03.2012г. в Администрации МО Новокубанский район по инициативе Новокубанского отдела  Управления Росреестра по Краснодарскому краю состоялось совещание, в котором приняли участие  заместитель главы муниципального образования Новокубанский район управляющий делами И.Ю. Касенкова, начальник Новокубанского  отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю И.Б. Еремеев и специалисты Администрации МО г. Новокубанский район. На совещании была рассмотрена возможность реализации 405 ФЗ в части подготовки документов органами муниципального образования для сдачи документов на государственную регистрацию прав.

Уважаемые граждане!Новокубанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предлагает Вашему вниманию информацию по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Ранее право собственности на жилые дома, созданные на земельном участке без получения на то необходимого разрешения, можно было признать только в суде, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон упростил процедуру оформления прав на жилые дома, построенные без разрешения на строительство, и разрешил признавать право собственности на такую постройку в «упрощенном» порядке.

Необходимо обратить внимание на то, что «упрощенный» порядок оформления прав на индивидуальный жилой дом, применим только для тех случаев, когда земельный участок, на котором он расположен, предоставлен гражданину для строго определенных целей использования, а именно: для индивидуального жилищного строительства, либо ведения личного подсобного хозяйства. Указанный перечень является исчерпывающим и на земельные участки, предоставленные для иных целей, в том числе и для эксплуатации существующего жилого дома, упрощенный порядок государственной регистрации не распространяется. При этом земельный участок может принадлежать владельцу как на праве собственности, так и на праве аренды.

На государственную регистрацию должны быть предоставлены следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права;

- подлинный платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию и его копия;

- при наличии представителя - подлинник и копия доверенности, удостоверенной нотариусом;

- подлинник и копия кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества и кадастровый паспорт земельного участка. Представление данных документов не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке.

Особенно необходимо обратить внимание на то, что в кадастровом паспорте жилого дома был указан кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен. Однако, при отсутствии такой информации государственный регистратор самостоятельно направит запрос в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю.

Вместе с тем, хотя для государственной регистрации права разрешение на строительство не требуется, контролирующие организации вправе запросить у собственника земли, осуществляющего строительство, такой документ.

Для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства в орган местного самоуправления (а в определенных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаях –  уполномоченные федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) заинтересованной лицо предоставляет заявление и прикладывает к нему следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

застройщиком в судебном порядке.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет и может быть продлен. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Действующее законодательство предусматривает существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, т.е. условия, без согласования которых договор считается незаключенным. Каковы же эти условия?

1. Стороны договора (ст. ст. 420, 549 ГК РФ) и их реквизиты (для физических лиц - фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, место жительства; для юридических лиц - полное наименование, место нахождения (юридический адрес), ОГРН, ИНН, лицо, без доверенности действующее от имени юридического лица).

Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя.

2. Предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем земельном участке, квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома (ст. ст. 432, 554 ГК РФ).

Жилое помещение должно быть идентифицировано в соответствии с требованиями п. 6 ст. 12 Закона о регистрации №122-ФЗ, а именно в договоре указывается следующая информация:

- адрес (местоположение) жилого помещения;

- вид (название) жилого помещения (жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната);

- площадь в соответствии с документами (как правило, согласно кадастровому паспорту);

- назначение (жилое);

- иная необходимая информация (например, этажность жилого дома, этаж и номер квартиры на поэтажном плане и т.д.).

3. Цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора. Допускается указание цены в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 ГК РФ); указание цены за единицу площади, в связи с чем цена жилого помещения определяется исходя из его площади (ст. 555 ГК РФ); а при продаже жилого помещения в кредит с условием об отсрочке или рассрочке платежа указываются цена, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 ГК РФ).

4. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (ст. ст. 292, 558 ГК РФ).

Если право продавца ограничено (обременено), это также в обязательном порядке отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений (обременений) имеется основание для отказа в государственной регистрации договора продажи, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий (п. 1 ст. 20 Закона N 122-ФЗ).

На практике в договор купли-продажи жилого помещения включают кроме вышеперечисленных следующие условия (дополнительные условия):

- конкретный порядок и сроки передачи продавцом жилого помещения покупателю;

- сроки освобождения продавцом жилого помещения от принадлежащего ему имущества;

- конкретный порядок и сроки оплаты покупателем цены договора (предварительная оплата, отсрочка или рассрочка платежа и т.д.);

- форма расчетов (наличная, безналичная, с использованием банковской ячейки и т.д.);

и другие условия.